很多的朋友在办理房屋抵押贷款的时候，都不怎么了解房屋抵押贷款的流程，所以今天我们就来简单的看一下，我们在抵押房屋抵押贷款的时候，需要什么贷款流程以及办理房屋抵押贷款需要什么条件？

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    关于成都房子抵押贷款具体的办理流程大家看这里：

    第一步：借款人向银行提出贷款申请，并填写贷款申请表，包括个人的基本信息、贷款用途、贷款额度以及贷款年限的具体情况。

    第二步：提交贷款材料，包含房屋所有权证和土地使用权证(可有可无，看银行规定)以及个人基本信息证明、收入证明等。

    第三步：由相关评估公司对房子进行价值评估，并将评估报告送至银行审批。

    第四步：银行审批信息资料，审批通过后开始着手与借款人签订贷款合同并进行公证。

    第五步：开始办理房子抵押登记手续，将他项凭证交给银行。

    第六步：银行放款，而借款人每月按时还款，直至贷款还清后再解除抵押登记手续，那么整个贷款程序就办理好了。

    在申请房子抵押贷款前，需要了解银行基本的贷款要求，做好贷前准备：

    1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

    2、具有合法有效地身份证明及婚知姻状况证明。

    3、具有良好的的信息记录和还款意愿。

    4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

    5、所抵押房屋的产权要明晰，能上市流通。

    6、具有支付所购房屋首期购房款能力，以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款，已购且办回理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

    7、借款人具有合法有效的购房合同或协议。

    8、有贷款人认可的有效担保。

    如果自己都具备上面这些贷款条件后，就要明确自己要贷款的额度是多少，多长期限。不同的银行对房子抵押贷款的规定都不一样，一般在银行房子抵押贷款中，贷款额度最高是房子评估价的70%(有的银行可做到80%)，期限一般是20年以内(有的银行可做到30年期限)。
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