房产抵押贷款能提供大额资金，所以人们在遇到资金难题的时候，首先想到的便是用房子做为抵押，但小编想提醒大家，在进行房子抵押贷款之前，应该充分掌握房产抵押贷款的条件。那么，在成都房产抵押贷款的条件是什么呢？下面就是为大家所做的详细内容，一起来看看吧。

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    成都房产抵押贷款需要什么条件？

    1、有合法的身份，并且“房龄+借款人年龄”男性一般不超过65岁，女性不超过60岁。

    2、有有偿还贷款的能力，并无不良信用记录

    3、房屋产权清晰;;

    4、有合法有效的购房合同;

    5、房屋抵押贷款房屋的面积要大于50平米，年限在20年之内；

    6、房屋要有较强的变现能力，符合房地产上市要求。

    7、成都房产抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

    8、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

    9、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

    10、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

    11、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

    12、能够提供贷款行认可的有效担保;

    13、贷款银行规定的其他条件。

    成都房产抵押贷款需要什么资料？

    1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;

    2、个人收入证明;

    3、贷款用途证明;

    4、房产证;

    5、贷款机构要求的其他资料。
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