在我们面临资金问题的时候，有很多有房的人都会选择用房屋来办理抵押贷款，但是并不是所有的朋友都了解自己的房屋是怎么办理贷款的，今天我们就具体的了解一下个人房屋抵押贷款是怎么办理的吧！

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    成都房屋抵押贷款流程是什么？

    1、房地产抵押贷款借款人的贷款咨询居民抵押之前：填写申请，并提交下列文件：借款人银行固定收入的，单位出具的工作证明;贷款担保人的营业执照和信用法律文件证明;借款人的身份证明的法律效力;按照法的房屋所有权证书或我有权控制住房;房地产抵押估价报告和评估报告和保险文件;房屋的购房合同、协议或其他文件;银行贷款的其他文件或材料的。

    2、银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料。

    3、房地产按揭借款人将房地产产权证和保险或有价证券交给银行保管。

    4、抵押人和房地产借款人签订了抵押贷款合同，并对其进行了公证。

    5、房地产抵押贷款合同签订、公证后，银行向借款人发放的存贷款可以通过转让方式转让给购房合同或指定销售单位或建筑单位。

    6、贷款结算、贷款结算包括正常结算和提前结算两种方式。为解决贷款，借款人应持银行出具的有效身份证明和银行贷款结算凭证出具的法律证明及有关文件的保管，并办理贷款凭证办理原抵押登记部门的登记注销。

    成都房屋抵押贷款怎么办理？

    1、年龄在18－55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）；

    2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）；

    3、房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁）；

    4、房龄最高在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；

    5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；

    6、有一定还款来源

    7、个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；

    8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等；

    9、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。
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