办理房屋抵押贷款不仅仅需要了解利息的多少高低，同时也想知道房屋抵押贷款可以贷款多少年，今天我们就具体看一下我们的房屋抵押贷款可以贷款多少年，有什么注意事项呢？

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    房屋抵押贷款可以贷几年？

    1、以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。

    2、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

    （1）借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的＂双优＂个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限；

    （2）房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

    成都房屋抵押贷款注意事项？

    1、你的信用记录是否良好：银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

    2、抵押的房产有没有变现的能力：一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。

    3、你是否有足够的还款能力：银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。如果没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行打卡工资，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。
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