现在全国各地的房价居高不下，不少工薪族在购买房子的时候，考虑到经济的压力，都会采用按揭贷款来购买房子，所谓按揭房就是按揭贷款购买且贷款还未还清的房子，那么按揭还没有还完的房子可以办理贷款吗？按揭房抵押贷款的利率是多少呢？

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    一、成都按揭房抵押贷款利率

    一般来说按揭房再贷款的年利率在4.35%左右，具体以放款利率为准。

    商业贷款利率

    贷款期限为：五年至三十年，利率为7折优惠，则贷款利率为4.16%;

    贷款期限为：五年至三十年，则贷款利率为5.94%;

    贷款期限为：一年至五年（含五年），利率为7折优惠，则贷款利率为4.03%;

    贷款期限为：一年至五年（含五年），则贷款利率为5.76%;

    公积金贷款利率

    贷款期限为：五年以上，则贷款利率为3.78%;

    贷款期限为：一年至五年（含五年），则贷款利率为3.33%;

    二、按成都按揭房抵押贷款流程

    1、两方签定按揭房房屋（或预售房）买卖合同，当然，这只是意向性合同，也不要交首期，订金这就看你和前手谈的条件了。

    2、向银行提交贷款申请，有些银行强制你要把首期款放在他那，这点怎么处理就见人见智了；期间银行接纳你的申请后，如资料不齐全或不充足会要求你追加提供，一般按揭房贷款审批时间会在2周左右；

    3、当银行审批通过后这时你就要注意了，你要问清银行经办人员，你的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给你放款，至少大概给个时间，确定后，你就可以去办理。

    4、与银行签定贷款合同，缴交各种费用，办理抵押保险。签定贷款合同时，要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。
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