一般来说房屋抵押贷款是非常容易贷款的，因为在大多数的银行和贷款机构来看抵押贷款是有抵押物的，所以相比信用类的贷款来说风险更小，但是现在抵押贷款也有不同的情况，例如二次抵押贷款，那么这个二次抵押贷款好办理吗?下面一起来看成都抵押贷款二次怎么办理?

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    一、成都抵押贷款二次贷款条件

    1.借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好;

    2.借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上;

    3.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

    4.房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;

    5.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

    6.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

    7.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

    二、成都抵押贷款二次贷款期限

    二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

    三、成都抵押贷款二次贷款额度

    贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率最高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率最高不超过50%。

    四、成都抵押贷款二次贷款办理流程

    1.借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。

    2.银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

    3.银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。

    4.如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

    5.原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。

    6.手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。
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