二手房抵押贷款，一般指消费型抵押贷款、贷款申请人向贷款银行填报二手房抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。

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    成都二手房办理抵押贷款需要哪些材料

    1、二手房屋抵押贷款需要准备的材料：借款人的有效身份证、户口簿，婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

    ２、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；房产的产权证；担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

    以上就是成都二手房如何办理抵押贷款以及成都二手房办理抵押贷款需要哪些材料的相关材料。在购买二手房的时候，一定要助于查看，房屋的房产证，土地证等证件，物业、取暖、水电等是否属于卖房的房主，这些问题都是需要关注的。

    成都二手房办理抵押贷款流程：

    1.借款人带起相关资料，向银行提出贷款申请；

    2.银行指定机构对房子进行评估；

    3.银行审批借款人资质，确定贷款额度、期限；

    4.银行放款

    成都房屋抵押贷款对房产来说，主要有以下几个要求：

    1、房龄，除了学区房以外，银行一般要求房龄在30年以内，最长的可以放宽到35年。

    2、面积，除了学区房以外，银行一般要求面积超过40平米。

    3、类型，住宅通常可以做到7成，最高9成，商业、别墅等一般在5-6成。

    4、房本年限，目前有些银行不能做新房本，但也有银行可做。
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