个人征信很差，可以做房产二次抵押虽然个人房屋可以申请二次抵押贷款，不过因为房屋已经在抵押中，所以这种贷款额度并不高的，一般只能申请得到房屋剩余抵押价值的70%的贷款额度。而房屋二次抵押贷款申请门槛较高，个人征信不好，则更难拿到房屋二次抵押贷款。

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    成都房产二次抵押最长可贷几年

    房子二次抵押贷款能贷20年。不过各地的政策不同，对贷款年限的要求可能也会有所不同，而且不同的房屋能够申请的贷款期限也会不同。

    成都房产二次贷款能贷多少？

    计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

    其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。

    自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

    成都房产二次贷款必须同时具备以下条件：

    1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

    2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

    3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。

    4、房屋抵押登记已办妥，且本行是房屋的抵押权人。

    5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

    6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
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