生意场上难免会有资金困难的时候，当在某一处境不得不抵押自己的资产的时候，很多人选择了去冒这一场险。创业本就是一场实力加运气的挑战，而且还需要的是长时间的坚持，所很多人的房子抵押贷款次数不止一次，那么房子二次抵押贷款需要注意些什么问题呢

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    成都抵押贷款办理二次房屋抵押贷款要什么要求

    1、房屋二次抵押贷款期限不能超过30年。

    2、房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。

    3、不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。

    4、个人资质问题如果想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行账单作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂、无稳定收入等。

    5、当前是否负债如果在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过月收入的50%，也会被银行拒绝。因为超过了这个限度，银行对能否按时按量还款产生了怀疑。

    6、不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。

    成都房产二次抵押贷款办理方便，但是我们也需要注意以下问题：

    1、房产二次抵押贷款的额度规定：

    贷款额度=评估价值*抵押率-原贷款余额，还有就是房屋价值会在购买价与二次抵押的评估价之间取低着。其抵押率最高不超过7成，商业性质用房的抵押率不超过5成。

    2、办理手续基本一样

    和初次抵押贷款的手续想比，基本一样。

    3、第二个抵押权人要尽到告知任务

    虽然二次抵押不需要第一抵押权人同意，但是需要对第二个抵押权人要尽到告知义务。

    4、额度不能超过第一次贷款后的价值

    二次抵押贷款的价值不能超过第一次抵押后的余额，避免借款人换不请债务，引起纠纷。
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