个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。所以很多人在办了房屋抵押贷款之后还想再次办理二次抵押贷款，但是很多朋友的征信不好，那么征信不好可以办理按揭房二次抵押吗？

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    征信不好办理按揭房二次抵押贷款条件

    首先就是征信问题。征信不好是在房产在第一次抵押之前就已经不好的话，只要在抵押贷款还款期间按时归还贷款维护好征信即可进行二次抵押贷款。如果是在第一次房产抵押贷款还款中间造成的征信不良，则再次申请房产抵押贷款则比较困难。

    第二：要抵押的房产一定得有剩余价值，一般情况下，是在一抵的时候你贷款的额度没有达到房产评估价值的7成。

    第三：需要你有足够的还款能力。在如果贷款机构认为你的还款能力未达上线的时候，依旧会给你进行批贷，但是如果贷款机构认为你的还款能力在第一次抵押贷款中已经达到了还款能力的上限，而你也没办法提供新的收入来源，二次抵押贷款是很难审批下来的。

    按揭房二次抵押贷款办理注意事项

    1、被抵押房屋已取得了产权证

    在贷款未还清前，房产是属于贷款银行的，在没有房产证的情况下，借款人是无法将该房产办理抵押登记手续的。

    2、明确贷款用途

    抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，发现违规，银行有权追回贷款。

    3、个人信用合格

    抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。
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