当事人到银行申请二次抵押贷款的年限一般是20年，不过不同的银行政策也会有所不一样，所以今天我们就要看的是，办理房屋二次抵押带有可以贷款多少年，有哪些影响房子二次抵押贷款年限的因素有哪些？

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    房屋二次贷款最多可以贷几年

    房屋申请二次抵押贷款的年限一般是20年。不过各地的政策不同，对贷款年限的要求可能也会有所不同，而且不同的房屋能够申请的贷款期限也会不同。

    房子二次抵押年限的影响因素

    1、借款人的年龄

    政策规定：法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年。也就是说，如果借款人的年龄太大，申请房屋抵押贷款的时候，期限也不会太长。

    2、抵押房屋的性质

    不同的房屋，可以申请的房屋抵押贷款期限也有所不同，比如我们最常见的民用住宅，这类房子要申请贷款，期限最长，可达30年。如果借款人抵押的是私有产权转让房、拍卖房来申请贷款，最长可以获得20年的贷款期限。最短的是商业用房和商住两用房，贷款最长期限为10年。

    3、借款人自行选择

    在允许的贷款最长期限之内，借款人可以根据自身情况选择贷款年限。比如借款人的收入能力比较好，就可以把贷款期限申请的短一些，这样首先可以早点还清贷款、早点脱离负债，还可以降低贷款利息。如果借款人的收入水平一般，则可以申请长一点的贷款期限，这样可以降低每期的还款压力，避免发生逾期的情况。

    4、还贷能力强弱

    借款人的还贷能力也会影响房贷年限，一般要求月供不能超过月收入的两倍，所以，在确定房贷年限时，银行也会考虑你的还贷能力，从而决定房贷年限的长短。

    5、房龄大小

    房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素，就比如有的银行规定，房贷年限+房屋年龄不得超过30年，有的规定不得超过40年，所以，房龄越老，房贷年限一般就会越短，如果你所买的房子房龄太老，那银行就会直接拒贷。

    房产证可以用来二次抵押贷款，但是需要具备以下条件：

    1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；

    2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；

    3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

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