房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，那么房屋抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。那么房屋个人抵押贷款该怎么办理呢？我们一起来看一下吧！

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    成都房屋个人抵押怎么办理？

    1、准备材料

    首先，把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。

    2、房屋评估

    带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司；评估公司受理后出具评估报告。

    3、申请贷款

    带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。

    4、银行批准

    银行受理后，核实材料真伪，到经营场所实地查看，报上级银行批准，上级行核实后批准贷款。

    5、抵押登记

    带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书，带着他项权利证书到银行取走贷款

    不能抵押贷款的房子有哪些

    1、没有还清贷款的房子。

    贷款还未还清的房子，应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款；

    2、房龄太久、户型太小的二手房。

    二手房的房龄太久、户型太小，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积50平米，房龄20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。

    3、尚未达到五年期的经济适用房。

    经济适用房尚未达到五年期限，在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房（或限价房）才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。

    4、小产权房。

    小产权房不能办理抵押贷款，小产权（或乡产权）实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。

    5、部分已购公房。

    部分已购公房不能办理抵押贷款，虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产；以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。
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