成都住宅二次贷款的常见操作方法有两种:直接在原银行申请和结算贷款后，更换银行申请。直接在原银行申请房屋二次贷款，借款人在贷款利率、期限、金额等方面的选择空间小，成本高，很多银行不受理。

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    清算贷款后，更换银行申请，借款人需要足够的资金清算原贷款，通过自我筹措或正规担保公司清算贷款，理解抵押手续，找到合适的银行和方案重新处理住房抵押贷款。收到银行贷款资金后，借款人结算保证公司的垫付资金和服务费即可。选择这种方式，借款人可以掌握主动权，根据自己的实际情况选择贷款方案，节省贷款成本。

    房屋二次抵押贷款有哪些条件

    1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房。

    2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人。

    3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。

    4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成。

    5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。

    6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

    成都房产二次抵押贷款流程

    1、向银行提出申请，银行受理并对房屋进行评估。

    2、提供二次抵押贷款的相关资料。

    3、办理抵押登记手续。

    4、银行放款

    成都房产二次抵押贷款需要注意哪些事项？

    1、还款，第一个银行房屋抵押贷款业务必须还款满一年半以上，借款人只要还款满一年半了是可以再次申请银行房屋抵押贷款业务的。

    2、房屋价值，除了第一次银行房屋抵押贷款所占用的房屋价值外，房屋还具有价值，还有可贷空间这才能贷，如果第一次贷款时是足值贷的那就很可能不能贷了。

    3、利率相对较高，成都这边银行二次房屋抵押贷款相比银行房屋抵押贷款来说贷款利率相对较高，贷款综合成本较大。

    4、额度较低，成都这边银行二次房屋抵押贷款相比银行房屋抵押贷款来说贷款利率相对较抵，周期较长，办理起来比较麻烦。

    5、银行机构少，成都这边做二次房屋抵押贷款业务的银行相对较少，客户经理办理的这类业务也较少，因此这方面的单子处理起来比较生疏，很容易审核不成功。

    因此，建议借款人在做二次房屋抵押贷款业务的时候一定要多加询问，最好是找经验丰富的靠谱的正规银行贷款公司来办理，让公司结合自己的要求和资质给匹配最合适的银行来申请，二次房屋抵押贷款办理的整个流程都交给成都贷款公司来处理，这样审批的成功的几率比较大，且利率额度也能是最低的，还省事儿!
联系我时，请说是在北京58728分类信息网看到的，谢谢！