商铺按揭贷款，其实是房屋贷款的其中一个种类，主要是指以偿还本息的方式来向银行申请贷款来购买商铺。一般情况下，贷款人会以自己购买的商铺作为抵押物，而贷款时间可以贷10年左右。因为商铺是商业性的房产，也就没有首套和二套那些区别了。接下来，和各位一起了解一下办理商铺贷款有哪些条件？可以贷款多少钱？

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    一、办理商铺贷款有哪些条件？

    1、贷款人具有完全民事行为能力，能提供有效身份证件；

    2、只满足其生产经营、或消费等需要的；

    3、具备偿还贷款本息的能力；

    4、商铺抵押贷款高年限不超过10年；

    5、个人征信记录良好；

    6、贷款额度高不超过商铺抵押物评估价的50%；

    7、有商品房买卖合同或协议；

    8、个人信用良好，具有稳定可靠的收入来源和到期还款能力；

    9、有一定比例的首付款；

    10、各家银行低贷款利率与高贷款利率之间有着50%的上下浮动空间；

    11、银行的其他要求。

    二、商铺抵押贷款能贷多少钱？

    商铺抵押贷款的额度取决于商铺的评估价值，评估价值越高，能够申请的贷款额度自然也就越高。但是商铺贷款额度并不是等于商铺的评估价值，而是按照一定的比例来算。目前商铺的抵押贷款额度不能超过商铺评估价值的50%，假如你的商铺评估价值为200万元，那么你最多能够用该商铺申请抵押贷款100万，不同的银行，这个比例会有所不同，但是都不会超过50%的比例。

    三、商铺抵押贷款能贷多少年

    商铺贷款没有首套房和二套房的区别，贷款期限一般会在1年到10年（含10年）之间。不过商铺贷款是可以申请循环授信的。意思就是说，你可以在借完10年之后再借10年，最长可以累积30年。

    四、商铺抵押贷款贷款的利率

    商铺贷款的额度一般是评估价的50%，最高不超过70%。至于贷款利率，则通常会较央行贷款基准利率上浮10%以上，一般会在5.85%到6.21%不等。

    五、哪些商铺不能办理贷款？

    1、商铺抵押贷款是指借款人以其自己或第三方合法拥有的临街商业用房做为贷款抵押担保，由本行对其提供用于满足其生产经营、或消费等需要的短期贷款业务。一手商铺都可以贷款，除非你的信用资质出现了问题，二手商铺要买卖双方协商。

    2、如果是一手商铺，多能贷合同价的50%；如果是二手商铺，可以贷评估价的50%，这个评估价并不一定是你们实际的成交价，可以根据你需要的贷款金额和对税费的承受能力来进行“操作”。

    3、贷款条件宽松，只要人在本市有常住户口或者有效居留身份，已经与开发商签订购买商业用房合同或协议，具有偿还本息的能力，都可以申请。还款方式灵活与个人住房贷款一样，商铺贷款的还款方式也很灵活。

    4、贷款人的贷款期限在1年以内（含1年）的，可以到期一次偿清贷款本息或按月还款。贷款期限在1－10年的（含10年），借款人应按月还款。按月还款可选择等额本金利息递减法或月均还款法两种还款方式。而且贷款人还可随经营收益情况来选择全部或部分提前还款。
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