商铺可以说是一种收益较大的房产，买来了商铺不仅可以出租，也可以自己经营使用，所以市面上好的商铺还是比较抢手的。所以对有商铺的朋友来说，在需要资金的时候，都会选择用商铺来做抵押贷款，那么今天我们就来看一下商铺抵押贷款利率是多少？

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    一、成都商铺抵押贷款利率是多少？

    1、2016年房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息，降幅达到20.33%。创历史低，现在很多银行采用次年调息的方式，所以需要到2016年1月才能调整。

    2、2015年10月24日后申请房贷的可按新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

    3、而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此。由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年1月1日开始，买房贷款利率会调整为新利率。

    二、成都商铺抵押贷款额度是多少？

    1、按照银行的规定，商业立项房产的贷款比例是50%，也就是说首付款也是50%。

    2、商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款，以您要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的65%-70%，低首付50%，贷款高50%，利率少上浮10%。

    3、几家国有银行商铺按揭都是基准利率再上浮，另外了解了其中一家上市的非国有银行，执行的利率也跟国有银行一样，一手商铺按揭是首付50%，利率上浮10%，期限长十年，而二手商铺长八年。

    4、目前各家商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可以贷六成，也就是首付款不能低于总房款的40%，贷款期限长不能超过10年。

    三、成都商铺贷款的条件有哪些？

    1、符合我行零售贷款客户基本条件的要求。

    2、外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。

    3、具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。

    4、个人商业用房贷款原则上应为经办机构本地居民（可提供近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料，下同）。

    5、经办机构规定的其他条件。
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