成都目前发展的也是越来越好了，所以很多的朋友都在成都买上了房，所以当我们需要大额资金周转的时候，很大的情况下都会用按揭房来抵押贷款，所以今天我们就来看一下按揭房抵押贷款怎么贷？需要什么条件吧！

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    成都按揭房抵押贷款需要什么条件

    1、我们知道按揭房抵押贷款需要借款人所拥有房子的房产证明。该房产证并不能是在银行做抵押，也是不可以是在当地的贷款公司或者房管所等，一定要是在借款人手上才可以办理贷款。

    2、按揭房抵押贷款需要该房子当前具有可抵押贷款额度。一般情况下，房子的可抵押贷款额度需要达到房屋总价值的百分之六十到七十的样子，如果是太低，如百分之三十、四十的时候，就无法成功获得贷款。

    3、按揭房抵押贷款需要借款人除了满足上述条件，需要具有贷款的基本条件，及收入稳定信用良好。收入需要连续稳定半年以上，并且高于还款总金额的2－3倍。具体高出多少要以贷款机构规定为准。信用逾期次数一般不超过三次。

    成都按揭房抵押贷款怎么贷

    1、其按揭房抵押贷款的流程是：先提交一份个人贷款申请书；

    2、当银行受理后对抵押房产进行评估；

    3、我们根据资阳评估价、借款人提供的资料进行贷款审查。

    4、当审查通过后到律师事务所签定资阳借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续；

    5、在资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，起码要得15个工作日，贷款办理完成。

    成都房产抵押贷款注意事项

    1、抵押的房产必须具有贷款额度：抵押类的贷款其实办理条件比较低，但是也是必须具有贷款额度。一般来说现在房产抵押贷款的办理额度一般是在房产市场评估价的七折到八折之间。只要申请人没有达到这个贷款额度，都是可以再次申请的。全款房，按揭房，抵押房都可以再次申请抵押类的贷款产品。

    2、房产抵押贷款利息比房产按揭利息高：我们购买房产产生的利息是很少的，房产抵押贷款，申请人办理的时候，一般都是要在基础贷款利息上上升10%左右。

    3、对于房产有明确要求：对于房子来说不同的地段.房龄，面积，保养程度都会影响其价值，因此，银行会对借款人抵押的房屋有明确的要求，如中国银行规定只受理房屋面积在85平米以上，房龄在25以下的房屋抵押，也有银行的贷款经理表示需要派专人到现场审查房屋才能确定是否能抵押。
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