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什么是银行贷款利率？
根据《人民币利率管理规定》官方的解释，银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。
基准利率——
是由中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率。基准利率就是一个市场上利率水平的风向标。各个金融机构，都根据这个标准来确定自己的贷款和存款利率。央行提高或者降低基准利率，就意味着提高或者降低整个社会的利率水平。
LPR利率——
由18家银行共同报价决定的市场化利率。把各银行的报价掐头去尾，剩下的进行算术平均，最终得出LPR利率。LPR是个浮动利率，每月20日由央行计算发布，但用户的贷款利率不会每月一变，而是按每12个月为周期调整一次。
成都房子抵押贷款利率多少？
目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：
1、招商银行
如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。
贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。但明确规定“贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10％”。
2、中国银行
中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。
贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7．83％。
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