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成都房屋抵押贷款的办理流程
1、准备材料。首先把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等等各种资料准备好。
2、进行房屋评估。借款人带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估,这里注意一点,银行或者机构都有自己指定的评估公司,评估公司受理后出具评估报告。
3、提交贷款申请。申请人带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告等等资料到银行申请贷款。
4、银行受理后,核实申请人的材料真伪,到经营场所实地查看,报上级银行批准,上级行核实后批准贷款。
5、办理房屋抵押登记。申请人带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押,房管部门受理后办理抵押登记,出具他项权利证书。
6、银行放款,申请人按时按额还款,所有款项还清后注销房屋抵押登记。
成都地区会影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些?
1、房产的评估值。评估值是直接影响房子抵押贷款额度的因素,房产评估值主要包括评估房屋类型、房屋面积、房屋朝向、地段位置、建成年代、房屋楼层等等。
2、借款人所拥有的资产。这也是对房屋抵押贷款额度影响很大的因素,例如:借款人只有一套房产的话,大多只能贷到房产评估值的一半;如果借款人有多处房产,就可以贷到房产评估价值的7-8成。
3、借款人的收入水平。如果借款人收入较低,银行会担心借款人还款能力不足,综合考虑放款风险后后降低贷款额度。
4、房屋新旧程度。新房和二手房贷款的额度也是不同的,新房抵押贷款通常都比二手房抵押贷款额度高出许多。
5、房屋所属类型。通常情况下商品住宅房屋的抵押率最高可以达到70%,商铺和写字楼的抵押率最高可以达到60%,工业厂房的抵押率最高可达到50%。不同类型的房屋所抵押的价值不一样。
6、其他影响因素。有时相同价格的房子在办理抵押贷款时也会出现不一样的贷款额度,因为决定房屋抵押贷款额度的因素有很多,有房子的原因,同时也跟借款人自身条件有关系。
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