在使用抵押贷款时，会产生一定的贷款利率。为此人们不太了解关于利率的情况。所以今天我们就给大家讲解一下成都抵押贷款的利率是多少，我们用房子来抵押贷款的时候我们可以贷款多少钱。

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    成都房产抵押贷款利率多少？

    大家也知道，具体利率会在国家贷款基准利率上进行浮动。而房产抵押贷款也是如此，具体基准利率如下：

    1、一年以内(含)贷款年利率是4.35%。

    2、一到五年(含)贷款年利率是4.75%。

    3、五年以上贷款年利率是4.90%。

    上述基准利率只能作为参考，具体会根据个人资产及还款能力等多方面因素决定。有这方面需求的朋友，可以跟当地银行网点的专业人员进行咨询。

    成都房屋抵押贷款能贷多少钱？

    一般说来我们在确定房屋抵押贷款可以贷款多少钱的时候，我们往往要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。而抵押贷款的最高额度为评估价的7成。(具体的数额各个银行的规定不同。)举个例子：你的房子价值100万，那么一般说来你可以最高贷70万！

    1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

    2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

    3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。

    4、还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。
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