现在很多客户需要办理房屋的二次抵押，即已经抵押给银行的房屋，再次办理抵押登记，获得二次贷款。请问二次抵押是否必须持有房产证才可以办理？是否需要经过原抵押权人（银行）书面同意才可以办理？

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    一、成都按揭房二次贷款怎么贷？

    贷款房二次贷款可以直接在银行申请抵押贷款，因为房产抵押贷款的房子是属于你的，而且，当你还款之后，你就没有记录了，所以，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。原则上，这样的操作是没有问题的。

    二、成都房子被开发商二次抵押了怎么办

    1、首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。

    2、其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵

    成都按揭房二次贷款需要的条件：

    1、申请人名下需有正常运营的公司，营业执照注册满1个月，公司无任何法律纠纷。

    2、申请人个人征信良好，能接受少数几笔逾期，但不能习惯性逾期，近2年逾期次数不能超过6次。

    3、名下不能有小额贷款，有小额贷款需要特别沟通。

    4、申请人年龄在20－57周岁。

    5、房龄不能超过30年。

    6、申请人有一定的还款能力，在成都有工作信息。

    7、申请人贷款金额在50万以上，低于50万银行不予接受。

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