通常情况下贷款额度可以达到房产评估值的7成，但是也会考虑到借款人其它的因素来决定，银行基本审核主要是从以下方面入手的：

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　　1、房产价值，房产越值钱贷的款的额度也就越高；

　　2、借款人的还款能力，一般看银行和收入证明；

　　3、个人征信主要看最近两年的征信情况，一般是名下所有贷款包括信用卡最近两年逾期次数不能超过8次，另外如果5年内出现连续3个月以上的逾期估计就麻烦了，有被拒贷的风险。

　　申请贷款的基本条件：

　　1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

　　2、持有有效的身份证明文件;

　　3、具有稳定、合法的收入来源;

　　4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

　　5、银行规定的其他条件。

　　需提供以下证件资料：

　　1、房屋所有权证;

　　2、评估报告;

　　3、房地产抵押银行贷款合同;

　　4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);

　　5、其它相关材料。

　　全款房贷款要注意以下这几点内容：

　　1、筛选合适的贷款银行或者平台，在如今众多的贷款银行当中，不同的银行相对的贷款政策也会有所不同，各位可以多找些银行对比筛选合适的银行，往往可以事成功倍。

　　2、找门槛低的银行办理，就比如说市面上的股份制商业银行，这些银行的门槛相对来说要比四大行的门槛宽松些，所以各位为多对比对比。

　　3、找贷款中介公司，通常情况下，中介公司合作的贷款银行比较多，办理抵押贷款也比较专业，可以适当使用贷款是中介手上的资源，给自己的房子抵押贷款申请加速。

　　4、直接找民间贷款机构，一直以来民间贷款办理贷款都要比银行快，如果借款人在银行实在办理不了，又着急用钱的情况下，可以考虑抵押到民间机构。但是也要注意的是，一定要找正规的贷款公司。
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