想要用房子来贷款的朋友，都对自己的房子可以贷款多少钱很是关心，所以当资金需求量大的时候都比较想弄清楚这个问题。其实，房屋抵押贷款贷款额度具体与房产的评估值、个人收入与银行贷款限额有直接关系，接下来小编为您具体介绍房屋抵押贷款能贷款额度的决定因素。

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　　成都房屋抵押能贷多少？

　　以普通住房作为抵押物的话，抵押贷款额度最高可以做到80%，也就是说100万的房子抵押贷款能贷款80万；以商业用房作为抵押物的话，抵押贷款额度最高可以做到50%，就是50万左右。当然，具体贷款金额，应该根据当地个贷部门综合审批决定。

　　成都房屋抵押贷款影响贷款额度有哪些？

　　房产的评估值

　　这之中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

　　贷款限额跟您所拥有的资产有关，若您只有一套房产，则最多只能贷到房产评估值的5成;若有多处房产，则最多能贷到房产评估值的7-8成。

　　个人收入的多少，也会被银行想到贷款因素范围之内。若个人收入较低，银行会想到你是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

　　银行贷款限额

　　不同的银行所推出的贷款项目不同，有的银行限额最多只能贷到300万，有的能贷到10000万以上，所以，去不同的银行能贷到的最高限额也有肯定影响。
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