通过房产抵押的方式来贷款已经成为了人们常用的融资方式了，因为抵押贷的额度高、期限长且相对的贷款利率低，所以深受各位的青睐。那么办理成都全款房抵押贷款的额度怎么算？办理贷款又需要什么条件?

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　　一、个人房产贷款额度怎么算?

　　抵押贷款的额度一般情况都是这三个方面决定：借款人的贷款资质、提供的抵押物价值和贷款银行的正常。这三个方面越好的人，贷款额度就会越高，相反就会越少，有些风控严的银行还会直接拒贷，所以想要更多资金的借款人要维护好这几个方面。

　　二、个人房产贷款所需要满足的申请条件

　　1、用来抵押的房屋必须得是商品房、全款房、按揭房，另外一些安居房、农民房、福利房、自建房还有小产权房都不能够用作抵押的。

　　2、用来抵押的房屋的产权必须清晰，要有房产部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。并且用来抵押的房产如果是夫妻共有的话，那么就必须得是共有人全部同意做抵押才行。

　　3、用来抵押的房屋不能是已在抵押的状态，且也不能被列入城市拆迁规划中，且楼龄长不能超过三十年，比合适的楼龄是在25年以下、具有一定市场价的房产比较容易办理房屋大额贷款。

　　4、借款人的资质不能太差，比如：信用好、负债不高等各个方面

　　三、全款房如何抵押贷款

　　1、首先填写抵押贷款的申请书，还要向银行提交所需要的证明材料，比如要提供你的个人经济收入证明。如果是个体户，你需要提供营业执照，还有征信的文件，你的这套房子房产证也要抵押给银行。

　　2、银行会对你这套房子进行评估，并且出具评估报告，还有保险单等等。同时会对这些材料进行详细地审查，要经过公证。

　　3、贷款合同如果经过签订并且公证之后，银行就会通过转账转到指定的账户中，之后就可以按时还款。

　　4、等到贷款结清了本息和利息之后，借款人就可以去房管部门办理撤销房屋抵押的手续。
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