现在的人们在资金紧张或者周转资金不多的情况下，多数人是会选择信用贷款，在急需数额较大资金时，才会去选择成都房屋抵押贷款，但是房屋抵押贷款有好处也有弊端，现在成都帮帮普惠为大家整理出来，大家看完后可自行选择、自行去判断。

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　　一、房屋抵押贷款的优势：

　　1、房屋抵押贷款期限较长，最长的贷款期限为30年;

　　2、房屋抵押贷款的利率相对较低;

　　3、房屋抵押贷款额度高，其贷款额度是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万;

　　4、房屋抵押贷款审批率会高点，因为借款人将房屋抵押给银行，对银行来说是把风险减少了，所以贷款是银行在其他方面的要求就会放松一些，借款人只要有稳定的工作和良好的信誉进本就能获得贷款;

　　5、可以用他人的房屋来做抵押贷款，但是房屋的所有人必须知道且同意做抵押贷款，借款人也要有很好的还款能力;

　　6、还款样式多，有：先息后本、等额本息、等额本金、3年先息后本17年等。

　　二、房屋抵押贷款的劣势：

　　1、借款人在做房屋抵押贷款时，评估机构对房屋的价值进行评估后，借款人要支付一定的评估费用;

　　2、对房产价值、性质要求比较高:

　　不是所有的房屋都可以做抵押的，银行通常会规定抵押房屋的年限要在25年左右，房屋面积要大于50平米。不过具体的可以咨询相关借贷机构;

　　3、房屋抵押贷款放款一般速度较慢和流程繁琐，所以不利于紧急需资金的借款人。一般来说自借款人申请贷款后需要一个月左右的时间行才能放款;

　　房屋抵押贷款是为了给许多人带来了方便，但是它也是有好处与弊端的，它的好与坏需借款人自行衡量，只要借款人满足银行贷款的要求，银行都是会放款的。
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