住房抵押贷款是指贷款人以自有或许第三者的资产作为抵押。并以分期向银行还本付息，而在未还清本息之前用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息贷款组织可将房屋出售以抵消欠款。而我们都知道贷款是需要支付利息的，那么我们办理房产抵押贷款的利率是多少呢？抵押贷款的利息都有哪些算法呢？

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　　成都房产抵押贷款额度利率

　　1、额度：住宅可以贷房产评估价的7-8成。商业性质的房产（公寓、厂房、临街商铺）5-6成。单笔抵押额度不超过2000万。

　　2、利率：

　　装修贷月利率0.22-0.35%，

　　消费贷月利率0.25%-5%，

　　经营贷月利率0.31-0.38%，

　　小额贷月利率0.7%-1.15%

　　成都房产抵押贷款利息的算法：

　　1、短期贷款：

　　六个月以内（含六个月）5.10%，六个月至一年（含一年）5.56%；

　　2、中长期贷款：

　　一至三年（含三年）5.60%，三至五年（含五年）5.96%，五年以上6.14%；如果你贷款时间不长的话可以做基准利率，如果要时间长利率可能会上浮10％左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了；

　　3、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米，要有较强的变现能力；

　　4、成都房产抵押贷款价值额度：

　　房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％；

　　5、成都房产抵押贷款贷款年限：

　　新房贷款的贷款期限不超过30年，二手房不超过20年；

　　6、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据成都借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。
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