说起贷款，我们为熟悉的就是抵押贷款和信用贷款，一般更容易做，而抵押贷款中又以房产抵押贷款为重，并不是所有的房产都能做抵押贷款，2022新政策规定，这几种房子不能办理抵押贷款，我们一起来看一下那些房子能不能贷款

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　　一、2022年哪些房子不可以做抵押贷款？

　　1、公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，不得办理抵押。

　　2、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行通常不接受抵押贷款，比如一些回迁房、安置房。

　　3、未结清贷款的房子，即按揭房：已经办理过一次抵押贷款的房屋，银行已经拥有了这所房产的他项权利，法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权，因此不可以直接办理贷款，按揭房需要先进行担保赎楼才能办理抵押贷款，这要求借款人的按揭房已经还款一定期限，具有可贷款空间，如果您有按揭房想办理房屋抵押贷款，可以来电沟通。

　　4、房龄太久、面积过小的二手房：银行对于二手房抵押贷款的条件比较苛刻，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行不予放贷。

　　5、未满5年的经济适用房：未满5年的房子不允许上市交易，因此不能办理抵押贷款。

　　6、不具备交易条件的公房：无法提供购房合同或购房协议、不能提供央产房上市证明，房产无法在市场流通交易，自然也无法进行抵押贷款。

　　7、文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押，比如家族祠堂、纪念馆等等。

　　8、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不具备合法产权，甚至属于违法建筑，依法应当拆除，更不能用于抵押。

　　9、权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　10、拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

　　二、2022年哪些房子可以做抵押贷款？

　　符合条件的民用房产、商用公寓、店铺、厂房、办公楼、别墅等等均可以办理房产抵押贷款，办理房产抵押贷款对房子的要求主要有下面几点：

　　1、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；

　　2、不接受评估现值在10万元以下的房产作为抵押物；

　　3、已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况；

　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷问题，不在政府规划的拆迁范围内；

　　5、用于抵押贷款的房子房龄不超过20年，贷款期限加房龄一般不超过40年，商业用房规定贷款期限加房龄不超过30年；

　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
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