成都房产抵押贷款如住房抵押贷款，现在是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押，然后并以稳定的收入分期向银行还本付息。那房产抵押如何贷款呢?

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　　成都房产抵押如何贷款呢?

　　现在贷款人需要向银行提出房产抵押贷款申请，并出具相关的房产资料，和必要的个人身份资料，如身份证件和户口或居住地证明及婚姻证明等。

　　一般房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可贷款的额度。贷款申请人同意后，则需要提供产权证明，以及同意抵押的书面证明材料。

　　第三，银行会全面对贷款事宜进行可行性评估完成后，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

　　成都房子抵押贷款能贷多少?

　　其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数75%左右。而写字楼、商铺的抵押贷款成数只有60%左右;厂房抵押贷款成数只有50%左右。

　　一般以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房，为受房管认同;部分已购公房等。

　　如果是新房抵押，贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，然后以免造成还款压力。

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