房屋抵押贷款可以在一定范围内为有房一族解决资金周转问题。的确用房子抵押贷款可以满足我们的资金问题，但是并不是所有的朋友都能够知道房子抵押贷款该怎么贷款，需要什么条件？所以今天我们就来给大家简单的讲一下吧！

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　　成都房子抵押贷款需要满足什么条件

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

　　2、具有合法有效地身份证明及婚知姻状况证明。

　　3、具有良好的的信息记录和还款意愿。

　　4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

　　5、所抵押房屋的产权要明晰，能上市流通。

　　6、具有支付所购房屋首期购房款能力，以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款，已购且办回理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

　　7、借款人具有合法有效的购房合同或协议。

　　8、有贷款人认可的有效担保。

　　成都房子抵押贷款怎么贷？

　　1、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记，并且向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。

　　2、申请人向银行提交所需资料，银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。

　　3、申请人和银行签订房屋贷款合同。

　　4、银行审核通过，贷款成功。
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