很多人在用房子贷款的时候，除了我们会去了解怎么用房子抵押贷款，同时也会去看看贷款的利息是多少！当我们了解清楚之后很多人就会简单认为只要自己有房子就可以贷款，但是真的有房子就可以贷款吗？今天我们就来看一下房子抵押贷款怎么贷款，又有哪些房子不能贷款吧！

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　　成都房子抵押贷款怎么贷

　　1.向担保公司提出贷款意向，通过交流，对你的贷款情况做一个大致的判断，

　　2.向担保公司提交所需资料，同时担保公司报评估公司，对抵押物做评估。

　　3.担保公司整理资料交银行并到银行签订合同。

　　4.银行进行审批通过接着办理抵押登记，取它权然后放款

　　成都房子抵押贷款利息怎么算

　　成都抵押贷款利率以央行的基准利率为基础的，基准利率如下：

　　1、贷款期限在1年以内(含1年)年利率为4.35%；

　　2、贷款期限在1—5年(含5年)年利率为4.75%；

　　3、贷款期限在5年以上年利率为4.90%。

　　利率的计算方法：1、日利率=年利率*360=月利率*30;

　　2、月利率=年利率*12。

　　如：某一个人拿房屋抵押，抵押的额度有50万，贷款期限为5年，年利率为5.35%，那么利息是多少？

　　利息计算公式:贷款金额*贷款期限*贷款利率。

　　利息=50万*5*5.35%=133750

　　成都房子抵押贷款那些房子不能贷款？

　　一、产证不齐全的房子

　　如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。

　　二、违反房产抵押规定的房子

　　有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等违反房产抵押规定的房子，银行不能贷款。

　　三、违反银行规定的房子

　　这里所说的违反银行规定，指的是银行内部对于贷款房子的要求，如如房龄超限、面积不符合规定等。

　　四、非合作楼盘的房子

　　银行一般会挑选高质量高房价楼盘合作，若借款人所购住房的楼盘，没有与银行合作，那么申请贷款通常会遭到银行的拒绝。
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