我们都知道银行可以用来做抵押贷款的房产，大多数是住宅，那么对于商铺、办公楼、厂房仓库等，就不知道能不能用来贷款，要知道由于商铺、办公楼、厂房仓库的产权及土地性质原因，抵押贷款时额度成数低，贷款期限也不如住宅长，但是还是可以贷款的，那么今天我们就来讲一下用商铺、办公楼、厂房仓库抵押贷款的具体情况吧！

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　　一、银行商铺厂房办公楼抵押贷款额度：

　　银行可以做企业房产抵押贷款，抵押房产一般包括：商铺门店、厂房仓库、公寓宿舍、办公楼写字楼等不动产，具体贷款额度根据抵押房产评估价值核定，一般是房产估值的5-6成，如果企业做住宅抵押贷款，则贷款额度可到7成。

　　二、银行商铺厂房办公楼抵押贷款利率；

　　银行房产抵押贷款利率一般是银行贷款基准利率的1.1倍，但由于商铺、厂房、办公楼等房产土地性质为商业性质，产权仅有40年，故而抵押贷款时除了额度比住房抵押贷款成数低之外，所执行贷款利率在基础贷款利率基础上浮动的比例也大一些，一般按照贷款基准利率1.3倍核算，即5.7%-6.4%。

　　三、银行商铺厂房办公楼抵押贷款条件：

　　银行做商业性质房产抵押贷款有以下条件：

　　1、申请人年满十八岁，有合法的身份；

　　2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

　　3、有合法有效的购房合同；

　　4、能够提供贷款行认可的有效担保；

　　5、符合贷款银行或贷款机构规定的其他条件。
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