首先，个人房屋抵押贷款的还款利率由银行协定，通常是在银行贷款基准利率之上浮动10%-30%，此外，与个人信用资质、资产情况、贷款使用年限也息息相关。

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　　2022年成都的房子做抵押贷款利率是多少？

　　2022年3月现行银行贷款基准利率为：一年内贷款利率为4.35%；一至五年(含三年)为4.75%；三五年以上为4.9%；

　　按照普通10%的浮动比例计算，2022年成都的房子做抵押贷款利率：一年内贷款利率为4.79%；一至五年(含三年)为5.23%；三五年以上为5.39%；

　　2022年成都的房子做抵押贷款每个月利息是多少？

　　大多数房产抵押贷款采取先息后本的还款方式，每期利息都是相等的，为了让大家有具体参考，下面我们套用具体数值进行运算，举例说明2022年成都的房子做抵押贷款每个月利息是多少：

　　假设您在成都的房子市值是80万元，那么大约可以贷款50万元以上，借款一年，利率为4.79%，则总利息为：500000x4.79%=23950元，每月利息为：23950/12=1996元。

　　2022年成都的房子做抵押贷款流程有哪些？

　　1、贷款申请：

　　借款人向银行提出贷款需求

　　2、准备材料：

　　抵押人准备贷款所需要的资料、按要求准备齐全。本人以及配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、结婚证、房屋所有权证，

　　3、看房评估：

　　家访，由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

　　4、报批贷款：

　　将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

　　5、借款合同公证：

　　借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

　　6、办理抵押登记：

　　银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

　　7、放款：

　　借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
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