房屋的常用购买方法就是贷款了，可是关于贷款的了解，很多人还都没有，要知道，贷款处理时尽管简单些，可是其中有许多的要素我们都得注意才行，就比如还款，还款的方法现在很多人，而且利率也都不同，那么就会有人问到了，房贷还款核算怎样做？房贷的还款方法有哪些？

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　　房贷还款核算怎样做？

　　1、等额还款核算公式：

　　每月还本付息金额＝［本金*月利率*（1＋月利率）∧贷款月数］／［（1＋月利率）∧贷款月数－1］，（注：贷款月数是（1＋月利率）的指数）。

　　2、等本还款核算公式：

　　每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金–累计已还本金）＊月利率。

　　房贷的还款方式有什么区别？

　　1、等额本金

　　是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还平等数额的本金和剩下贷款在该月所发生的利息。每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已偿还本金累计额）×每月利率。特色：因为每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，可是随时刻的推移每月还款数也越来越少。

　　2、等额本息

　　在还款期内，每月偿还平等数额的贷款（包含本金和利息）。每月还款金额＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］，特色：相关于等额本金还款法的下风在于开销利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐步返还供款中本金比重添加。但该方法每月的还款额固定，能够有计划地控制家庭收入的开销，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷才能。

　　不论是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息，但前提是贷足了年限。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法跟着本金的递减，银行能够加速还款，赶快回笼了资金，下降运营本钱在这一点上是有利于风险系数的低。在实际操作过程中，等额本息更利于贷款人的把握，便利还款。
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