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成都按揭房是可以办理抵押贷款的,不过一般是需要满足以下的一些条件!
1,用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
2,不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;
3,已办妥产权证明产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况;
4,具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;
5,抵押物为商品住房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
6,原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;
成都按揭房抵押贷款要注意什么?
1:要注意保持住自己良好的征信,近半年不能有逾期,并且营业执照注册满一年,年流水是房子可抵押额度的两倍。当然不是所有抵押要求都这么严格的,总之就是不同的本身条件决定了自己到底能申请怎样的房产抵押。
2:注意我们的房子的剩余价值是否满足贷款额度要求,一般在成都抵押业务20万,低于这个的,一般银行建议申请信用。当然不是说房产抵押,尤其是按揭房的抵押只能银行抵押,很多小的商业银行或者机构也是可以的,而这些商业银行和机构对申请人的条件要求相对宽松很多,。
3:按揭房是可以银行二次抵押的,但是在成都的按揭房二次抵押只针对于经营性的贷款,也就是说申请人必须是法人或者主要股东,并且营业执照也需要满一年的,流水也是有要求的。而商业银行和机构对这些方面的要求就没有这么严格了。
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