一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。那么我们需要钱用房子来办理二次抵押贷款该如何办理呢？一起来看一下吧！



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　　成都房子二次抵押贷款通过银行怎么办理



　　1、首先要向贷款银行提交二次抵押贷款的申请，只有在银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行也是你先前申请贷款的银行，因为同一房产是不能抵押给不同银行的。



　　2、申请通过后，抵押人需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对相关资料进行审核，审核过后会联系你的。



　　3、审核通过后，还需要与银行签订二次抵押贷款的合同，然后办理贷款合同公证的手续。



　　4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期把贷款发放给你。



　　成都房子二次抵押通过民间贷款机构办理



　　1、你需要向询问贷款银行，看银么会不会同意你办理二次抵押。



　　2、银行同意后，贷款机构将对你的个人信息进行了解，会看你是否符合二次抵押贷款的条件，还会对房屋的基本信息进行了解。



　　3、贷款机构会对你所住的房屋进行实地考察，包括房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是不是具有二次抵押的价值。



　　4、考察完毕后，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率、服务费等。



　　5、双方商议好了之后，就可签订民间二次抵押的贷款合同了。



　　6、合同签订完毕，贷款机构的工作人员会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记手续，要先问清楚需要准备哪些材料。



　　7、办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，然后将房产证交由中介方进行保管。



　　8、手续办理完毕之后，贷款机构在约定的日期会将贷款发放给你，要支付一些服务费给他们。



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