我们用房子办理贷款之后，就可以获得一定的额度来解决我们的资金问题，但是如果我们用房子抵押贷款之后额度不够，我们其实可以用自己的房子再次办理贷款，也就是我们常说的房产二次抵押贷款，那么房产二次抵押贷款能贷多少钱呢？可以不可以满足我们的资金需求，可以贷款多少年呢？我们一起来看一下吧！



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　　成都房产二次抵押贷款能贷多少钱



　　1、房屋二次抵押可能可以贷两万元，也有可能仅能贷几千元，具体的贷款金融由抵押房地产的价值大于所担保债权的余额确定。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。



　　2、当然了，也有些房子是不能进行二次抵押贷款的。没有还清贷款的房子、房龄太久、户型太小的二手房、尚未达到五年期的经济适用房和小产权房子，这些性质的房源都是不能进行二次抵押贷款



　　3、比如一套房子现在的市场价格为80万元，其中有50%还未还清。那么，属于借款人的价值为40万元。大家在申请房子二次抵押贷款时，可贷额度就绝对不可能超过40万元。



　　成都房子二次抵押贷款能贷多少除了与房屋的价值有关以外，还与以下内容有关：



　　1、房子所处的地理位置。如果房子的位置较好，有较强的保值、增值空间，那么房子二次抵押贷款能贷额度会高一些。



　　2、还款人的信用情况以及财产情况。如果借款人有着较好的信贷记录和比较雄厚的经济实力，那么房子二次抵押贷款能贷额度会高一些。



　　3、借款人的职业和收入。一般情况下，公务员、医生、教师、大型国企员工、上市公司员工的贷款额度会比较高。



　　4、商业银行的贷款政策。因为我国是金融业在逐渐市场化，所以各大商业银行的贷款政策都会略有不同。一般来说，政策较为宽松的银行二次抵押贷款额度较高。



　　成都房产二次抵押可以贷款多少年？



　　二次抵押贷款可以贷不超过30年的时间。房屋二次抵押贷款期限不能超过30年，自住型房产二次抵押的抵押率高不超越百分之七十，而商业用房二次贷款的抵押率高不超越百分之五十。



　　而且不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，其中有一些不确定因素，也要根据实际情况去看。



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