作为很多人都知道的房子抵押贷款，其实很多人并不知道房子抵押贷款的具体流程，毕竟房子抵押也是需要满足一定的条件才可以申请的，那么作为成都正规贷款公司之一的帮帮普惠今天就和大家说一下，房子抵押贷款怎么申请，额度和利率是多少！



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　　2023年成都房产抵押贷款怎么申请？



　　1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;



　　2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;



　　3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;



　　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;



　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;



　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;



　　7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。



　　2023年成都房产抵押贷款额度和利率



　　1、商品住宅的抵押率可达80%



　　2、写字楼和商铺的抵押率可达60%



　　3、工业厂房的抵押率可达50%



　　月息2厘9，年化3.5%（资质要求偏高，大部分客户很难满足），大部分普通客户，经过中介包装能做到三厘多，年化4.08%-5.05%之间。如果是按揭房年化利率要高0.5%-1.5%,按揭房的话可以让中介垫资转贷成全款房再抵押降低利息。



　　房产抵押贷款利率决定因素



　　1、抵押贷款贷款时限



　　2、抵押贷款贷款用途贷款时长



　　一般来说贷款时限越长利率越高，所以短期贷款的利息低于长期贷款贷款用途：一般来说个人消费贷款的利率高于经营性贷款（中介可以通过包装将个人变成经营性贷款同时提高客户在银行资质评级）。



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