对于想要办理房屋抵押贷款的朋友来说，一定会考虑房屋抵押贷款的利率，然后根据房屋贷款的利率来选择合适自己的房屋抵押贷款产品，那么今天我们就和帮帮普惠一起来看下，房屋抵押贷款的利率一般是多少，贷款之后还款的方式又是怎么样的呢？



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　　2023年成都房屋抵押贷款利率一般是多少？



　　短期贷款：六个月以内(含六个月)4.86%；六个月至一年(含一年)5.31%



　　中长期贷款：一至三年(含三年)5.40%；三至五年(含五年)5.76%；五年以上5.94%



　　以上利率仅供参考，各个银行的房屋抵押贷款利率有所不同，不同的地区贷款利率也可能存在差异，详细的利率需要咨询当地银行。国家基准是4.35%，但是不同的银行都会在此基础上有所上浮



　　2023年成都房屋抵押贷款还款方式有几种



　　1、一次还本付息法



　　现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：



　　到期一次还本付息额=贷款本金×[1年利率(%)](贷款期为一年)



　　到期一次还本付息额=贷款本金×[1月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)



　　其中：月利率=年利率÷12



　　如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：



　　10000元×[1(4.05%÷12月)×7月]=10236.3元



　　2、等额本息还款法



　　个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。



　　3、等额本金还款法



　　等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下：



　　每季还款额=贷款本金÷贷款期季数(本金-已归还本金累计额)×季利率



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