住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。那么房子抵押贷款的利率及要求是怎么样的，今天我们一起来看一下吧！



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　　2023年成都房屋经营性抵押贷款利率及要求



　　额度：一般是2500万（具体额度上限根据资产价值来决定）



　　利率：年化利率目前按照常规在3.85%左右，但是个别银行可以申请到3.2%左右。如果客户资质不是很好的话，那么利率要超过4%了。



　　期限：一般银行先息后本的是1-10年期，超过10年的话大多数都是等额本息的还款方式了。



　　成数：抵押的成数一般都是在7成左右，个别银行可以做到8.5成。



　　经营要求：公司法人，股东，个体户，实控人均可申请，部分银行可以放宽至刚过户的新公司。所以进件还是较为宽松的。



　　还款方式：先息后本，等额本息



　　房屋性质：住宅，别墅，公寓，厂房，办公楼均可申请。



　　2023年成都房屋消费类抵押贷款利率及要求



　　额度：一般是300万（超需具体沟通特批）



　　利率：年化利率目前按照常规在4.15%-5.5%左右，但是个别银行利率会更高，但是要求就更松一些。



　　期限：一般是1-10年期。



　　成数：抵押的成数一般都是在7成左右，个别银行可以做到8.5成。



　　主体要求：本单位工作满半年以上*（一般没有什么硬性要求）



　　还款方式：先息后本，等额本息



　　房屋性质：一般都是以住宅，别墅，公寓为主。



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