一般情况下二次抵押房产的可贷款额度是有限的，用来进行二次抵押的房产可以贷款的额度一般是房产价值减掉此前抵押贷款金额还有余值的情况。那么当我们用房子来办理二次抵押贷款的时候，可以贷款多少钱呢？办理二次抵押贷款需要注意什么情况呢？



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　　成都房产二次抵押贷款能贷多少钱？



　　二次抵押贷款的贷款额度计算：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过50%。



　　成都房屋二次抵押贷款的注意事项有哪些



　　1、房产已经负债是按揭贷款还是抵押贷款



　　大部分银行只接受房产按揭贷款的房子办理二次抵押贷款，如果清房做过抵押后再想去银行办理二次抵押就比较困难了，只要有空间可以申请民间机构房产二次抵押。



　　2、按揭贷款办理时间周期



　　刚办理了按揭贷款马上就去申请银行二抵一般银行是不会接受了，大部分需要办理按揭贷款时间超过一年或者半年



　　3、房产按揭成数是否还有空间办理二次抵押



　　大部分银行房产二次抵押能做到6成左右，如果按揭已经到了5成以上基本没空间了，虽然看上去还有一成空间但银行房抵贷款额度是有起步门槛的，申请贷款额度太低银行根本不进件



　　4、是否超了高额抵押



　　二次抵押都是看高额抵押额，高额抵押已经超过成数基本做不了二次抵押了。



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