当我们需要用钱的时候，许多人都会选择用房子来做抵押，这样钱来得比较快，所以今天我们就来看一下用成都房产抵押贷款能贷好多年呢？有什么条件呢？就让成都帮帮普惠为大家解答一下吧。

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　　房产抵押贷款能贷好多年和要哪些条件

　　1、年龄在18－55周岁（部分银行机构可接受有小孩或者老人）；一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的60～70％左右，然而部分银行是可能会有所增加的；房屋抵押贷款的期限一般为3年－20年左右，不过少数银行对与客户长可到30年的，不过贷款结束后借款人年龄不能超过65岁的；

　　2、房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；有一定还款来源和有效证明自己的银行流水、至少每月有效进账要大于房屋抵押贷款月还款的2倍；个人或公司信用良好，逾期比较少，要不银行可能会找借口利息上浮或者不批款的；

　　3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明（提供更多的资产证明。如果办理房产抵押贷款话，个人的还款能力是一项很重要考察因素的，所以如果能提供类似于其他房产比如车辆、有价值的证券和公司等做资产证明，能大大的提高银行房产抵押贷款的额度。

　　房产抵押贷款能贷几年？

　　1．以商业用房做抵押的，授信期限长5年，并且需要满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。

　　2．以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

　　一是借款人年龄＋授信期限≤65，符合我行标准的，借款人年龄＋授信期限。

　　二一般房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力和借款人还款能力等综合确定授信期限的。
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